INDAGINE DI MERCATO: TRILOCALI A LISSONE (VIA MONZA / CENTRO) CON METODO COMPARATIVO
Tra i servizi offerti da Il Mattone c’è la valutazione immobiliare, un passo fondamentale per chi desidera vendere o semplicemente conoscere il reale valore di mercato della propria casa.
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In questo articolo voglio anche condividere un esempio concreto di indagine di mercato che ho condotto recentemente, riguardante appartamenti trilocali e quadrilocali (di simile consistenza) situati a Lissone, precisamente nella zona compresa tra via Monza e il centro città.
Il metodo utilizzato: il metodo comparativo
Per definire una stima oggettiva e affidabile, utilizzo il cosiddetto metodo comparativo, che consiste nel confrontare l’immobile con altri simili per caratteristiche (superficie, stato, posizione, ecc.) e per i quali siano noti i valori di vendita o le offerte sul mercato.
Questo approccio permette di ottenere una valutazione concreta e coerente con la realtà del mercato attuale.
Ogni incarico di vendita affidato a Il Mattone parte sempre da una valutazione di questo tipo: seria, documentata e condivisa con il proprietario, per impostare correttamente il prezzo di proposta e massimizzare le possibilità di vendita.
Di seguito riporto l’esito dell’indagine di mercato effettuata sugli appartamenti trilocali a Lissone (zona via Monza – centro).
Sono stati individuati e riportati i comparable più similari, necessari per avviare la valutazione di mercato:
E con le seguenti considerazioni in tale zona di mercato (considerando l’allocazione dell’immobile oggetto di valutazione):
Il Mercato è stato analizzato in maniera dettaglia ed esattamente:
Analisi del Mercato di Zona
Grafici di Mercato Avanzato
E successivamente osservando i comparable per poter confrontarli con calcoli statistici e grafici. Il confronto di questi immobili viene effettuato su base di prezzo unitario (€) al metro quadrato commerciale (mq) in quella specifica.
Dal grafico è possibile osservare che, sulla base dei dati raccolti, per i comparable classificati come Da Ristrutturare sono caratterizzati dal prezzo medio unitario attorno i 1.200,00 €/mq. Poi quello degli immobili Buono / Abitabile il prezzo medio unitario / mq commerciale è attorno 1.700,00 €/mq. Successivamente quelli invece classificati come Buono / Abitabile il prezzo medio unitario / mq commerciale è circa 2.350,00 €/mq. Infine, quelli considerati come Nuovo / In Costruzione sono in vendita al prezzo medio di circa 3.140,00 €/mq.
Per completare tale analisi è opportuno fare 2 ulteriori osservazioni: la classe energetica e l’anno di costruzione.
Quindi per quanto riguarda la classe energetica:
Da questo grafico è possibile constatare che il prezzo medio di immobili in oggetto appartenenti alla classe energetica G è attorno 1.830,00 €/mq. Mentre il prezzo medio unitario di quelli appartenenti alle classi energetiche già elevate, ovvero C, il prezzo medio unitario è circa 2.460,00 €/mq. Infine, per quanta riguarda quelli con la classe energetica A3, il prezzo medio unitario è invece attorno i 3.140,00 €/mq.
In merito invece all’anno di costruzione:
Il prezzo medio di immobili costruiti attorno all’anno 1960 è di circa 1.200 €/mq, mentre quelli costruiti tra 1967 e 1972 è attorno a 2.200,00 €/mq. I nuovi invece, 2026, sono in mercato al prezzo medio attorno i 3.100,00 €/mq.
Sulla base dei comparable analizzati, è stata calcolata la media dei prezzi unitari al metro quadro commerciale (€/mq).
Tenendo conto delle caratteristiche oggettive dell’immobile — come stato di conservazione, esposizione, piano, eventuali pertinenze e posizione precisa — è possibile determinare un prezzo ideale di realizzo, ovvero il valore realistico che si può ottenere sul mercato.
Da qui viene poi definito anche il prezzo da proporre in pubblicità, strategicamente pensato per attrarre acquirenti interessati e avviare una trattativa che possa concludersi con successo, evitando tempi morti o ribassi eccessivi.
Se desideri una valutazione professionale del tuo immobile, una perizia scritta, o se stai pensando di affidarmi un incarico di vendita, puoi contattarmi senza impegno.
Ricorda che nel caso in cui la valutazione porti alla vendita, il servizio di stima è già incluso nella provvigione di mediazione.
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E per chi cerca una soluzione sicura e trasparente per la vendita del proprio immobile, Il Mattone è a disposizione, insieme ai propri tecnici di fiducia, per accompagnarti in ogni fase del percorso.
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