4 / 5 LOCALI DUPLEX – COLOGNO MONZESE, VIA MERANO N.9

AMPIO 4/5 LOCALI DUPLEX, SPAZI FLESSIBILI PER OGNI ESIGENZA
Nel Comune di Cologno Monzese, in Via Merano 9, proponiamo appartamento duplex configurabile come 4 o 5 locali, in base alle esigenze e alla composizione del nucleo familiare, posto al terzo e quarto piano di un complesso residenziale di 9 piani, completo di due solai di pertinenza situati al nono piano (sottotetto). Il box auto è situato in Via Trento, strada parallela a Via Merano.
L’immobile è inserito in un contesto residenziale tranquillo, ordinato e ben servito, ideale per chi cerca una casa da vivere nel tempo. Nelle immediate vicinanze sono presenti supermercati, negozi di prossimità, farmacie, istituti bancari e uffici postali.
La zona è particolarmente adatta alle famiglie, grazie alla presenza di scuole di ogni ordine e grado, inclusi istituti bilingue. Parchi pubblici, aree verdi, palestre, centri sportivi e piscina comunale contribuiscono a un’elevata qualità della vita.
Ottimi i collegamenti: metropolitana M2 Cologno Sud, linee di autobus, Tangenziale Est e Autostrada A4 garantiscono un rapido accesso a Milano e alle principali direttrici.
Una soluzione abitativa versatile e funzionale, pensata per adattarsi nel tempo alle diverse esigenze abitative, offrendo comfort oggi e solidità per il futuro.L’appartamento si sviluppa attualmente come quattro locali ben distribuito, con ambienti luminosi, funzionali e facilmente personalizzabili, ed è caratterizzato da una particolare flessibilità abitativa.
Inserito in un contesto residenziale ordinato, ben servito e ottimamente collegato, l’appartamento rappresenta una soluzione abitativa versatile e solida, ideale sia per essere abitata immediatamente sia per chi desidera personalizzare gli spazi nel tempo.
Il complesso residenziale è servito da portineria full time, elemento che incrementa comfort e sicurezza.
Un elemento di particolare valore è la presenza di due ingressi indipendenti, uno al piano terzo e uno al piano quarto, che garantiscono autonomia e indipendenza a ciascun livello. Questa configurazione rende l’immobile ideale per famiglie numerose o multigenerazionali: ad esempio, piano terzo dedicato ai genitori con ingresso autonomo, soggiorno, cucina, bagno e camera, e piano quarto riservato ai figli, con ingresso indipendente, bagno e tre camere.
L’abitazione si sviluppa attualmente come quattro locali ben distribuito, caratterizzato da ambienti luminosi, funzionali e facilmente personalizzabili. La zona giorno è accogliente e ben proporzionata, con una chiara distinzione tra area living e zona pranzo, valorizzata dalla luce naturale. Grazie alla flessibilità distributiva, è possibile riconfigurare l’unità in cinque locali, ricavando una quarta camera mediante una riduzione della superficie del soggiorno.
La zona notte, nella configurazione attuale, comprende tre camere regolari e facilmente arredabili, adatte anche a uso studio o stanza ospiti. I due bagni, posizionati in modo funzionale, assicurano comfort e praticità.
Le finiture prevedono pavimentazione in ceramica nella zona giorno e nei bagni e parquet nella zona notte. L’immobile è dotato di impianto luci domotico BTicino Living Now, è già allacciato alla fibra ottica e presenta serramenti in legno con tapparelle.
Il riscaldamento è centralizzato a radiatori, con contabilizzazione dei consumi tramite termovalvole smart, mentre la produzione di acqua calda sanitaria è affidata a scaldabagno a gas posizionato sul balcone. La climatizzazione estiva è garantita da split installati nei diversi ambienti.
Il box auto, dotato di corrente elettrica con contatore dedicato, è situato in Via Trento, strada parallela a Via Merano.
Il condominio dispone inoltre di ingresso pedonale anche da Via Trento, nelle immediate vicinanze del box, rendendo il collegamento comodo e funzionale.
Dal punto di vista urbanistico ed edilizio, appartamento, solai e box risultano regolarmente autorizzati, con titoli conformi e agibilità presente, inclusa CILA in sanatoria presentata nel 2025.PREZZO PROPOSTO EURO 317.000,00 (COMPRESO NEL PREZZO DUE CANTINE/SOLAI AL PIANO NONO – SOTTOTETTO).
POSSIBILITA’ DI COMODO BOX SINGOLO IN EURO 23.000,00.