Procedimento per la Definizione di un Incarico di Vendita
Mettere in vendita un immobile è un passo importante, che richiede competenza, correttezza e soprattutto trasparenza.
Il Mattone di Viganò Andrea P. G. lavora con un metodo chiaro, documentato e conforme alle normative, per tutelare tutte le parti coinvolte e garantire al proprietario e al futuro acquirente la massima sicurezza.
Nulla di verbale, tutto scritto
Per serietà e per tutela reciproca, nessun passaggio viene lasciato al “verbale”.
Nemmeno la valutazione immobiliare viene comunicata senza un documento scritto: questo perché la correttezza, la chiarezza e la tracciabilità di ogni fase sono principi fondamentali del nostro lavoro.
Cos’è l’incarico di vendita
L’incarico di mediazione per la vendita è il contratto con cui il proprietario di un immobile affida all’agente immobiliare il compito di promuovere la vendita della sua proprietà.
Si tratta di un accordo scritto (art. 1754 e seguenti del Codice Civile), che deve riportare in maniera precisa le condizioni, la durata, il compenso pattuito e tutti i dati identificativi del professionista.
Il Mattone di Viganò Andrea P. G. utilizza esclusivamente formulari depositati in Camera di Commercio e predisposti da FIMAA (Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari), di cui faccio parte, riportando i miei dati di agente immobiliare regolarmente iscritto e tutelando il cliente grazie alla polizza assicurativa professionale sempre attiva.
Il ruolo dell’agente immobiliare
L’agente immobiliare non è solo un intermediario: è un professionista che, per legge, deve garantire imparzialità, trasparenza e correttezza verso tutte le parti.
L’incarico di vendita viene definito solo a seguito di una valutazione immobiliare professionale, basata sul mercato reale e documentata in modo oggettivo.
👉 Per approfondire il nostro metodo di valutazione comparativa con un esempio pratico, puoi leggere questo articolo:
Indagine di mercato trilocali a Lissone – Metodo comparativo
Valutazione: strumento di consapevolezza
La valutazione immobiliare ha lo scopo di:
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garantire trasparenza e professionalità,
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definire un prezzo oggettivo di realizzo,
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evitare svalutazioni o aspettative irrealistiche,
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fornire al proprietario consapevolezza e sicurezza qualora decida di vendere.
Il prezzo di vendita non è frutto di improvvisazione, ma di analisi comparativa del mercato, aggiornata e documentata.
Verifiche preliminari e regolarità dell’immobile
Nell’incarico di vendita viene riportato tutto ciò che il proprietario dichiara in merito al proprio immobile, incluse le conformità urbanistiche e catastali.
Tuttavia, Il Mattone effettua sempre controlli accurati prima della messa in pubblicità, per verificare che l’immobile sia effettivamente vendibile, ovvero:
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in regola con le normative,
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o eventualmente sanabile.
Per questo motivo suggeriamo sempre al proprietario di fornirci delega per accesso agli atti del Comune, così da avere un quadro completo già prima della pubblicazione dell’annuncio. (Approfondiremo questo tema in un prossimo blog dedicato).
Analisi comparativa e Fascicolo Casa
L’analisi comparativa è parte integrante della nostra due diligence immobiliare: i dati, i calcoli e i grafici vengono raccolti e consegnati al cliente all’interno di un documento
che chiamiamo Fascicolo Casa – Anticipo di RRE.
Si tratta di uno strumento tecnico e giuridico fondamentale per la vendita, che contiene tutte le verifiche effettuate e che, molto probabilmente, sarà presto reso obbligatorio in Regione Lombardia.
👉 Cos’è la RRE?
La Relazione di Regolarità Edilizia è un documento tecnico redatto da un professionista abilitato (geometra, architetto, ingegnere) che certifica la conformità urbanistica e catastale di un immobile.
Comprende:
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verifica tra lo stato reale dell’immobile e quanto depositato in Comune e al Catasto,
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analisi dei titoli edilizi, permessi, modifiche e vincoli,
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sopralluogo e confronto con la documentazione ufficiale.
Il Fascicolo Casa viene esposto e consegnato a ogni potenziale acquirente durante le visite: un ulteriore elemento di trasparenza e garanzia. (Anche questo tema sarà trattato con un blog dedicato).
La mission del Mattone
Il Mattone di Viganò Andrea P. G. unisce la conoscenza del mercato immobiliare alla forza della tradizione e delle migliori tecnologie moderne.
Grazie alla collaborazione di tecnici esperti e fidati, offriamo un servizio completo e professionale, garantendo ai clienti tranquillità e sicurezza in ogni fase della compravendita.
Sono sempre a disposizione per consulenze, per la definizione di incarichi di vendita o per assistere chi è alla ricerca di un immobile.